合同为什么会无效 作者：未知     时间：2020-04-01    来源：互联网

　　随着社会发展，我们很多人都在努力工作，希望能买到一套房。很多人花费大量继积蓄资金来购房，因此在买卖房屋时一定要保护好自己的合法权益。那如果遇到合同无效需要退款吗？以下为您详细介绍，欢迎阅读。

　　一、合同无效需要退款吗

　　如果合同的无效是因为卖方自己行为导致合同无效的时候，定金是可以退的。

　　“定金”是指为保证合同的履行，消费者预先向销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。

　　合同上是“定金”的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。

　　“定金”的总额不得超过合同标的的20％。

　　《担保法》也有规定，给付定金的一方不履行义务的，无权要求返还定金，接受的一方不履行义务的，双倍返还定金。

　　二、哪些情况下定金可以退还

　　定金一是为了证明合同生效，二是保证合同履行，三是具有一定的惩罚性，是法律的范畴。

　　定金合同生效后，一旦双方出现纠纷，购买方不仅不能拿回“预付款”，还有可能被起诉，赔付双倍定金的违约金。但是对于定金能不能退还，这一问题的答案是肯定的，那就是卖主不具备一定的销售条件。

　　我国法律规定，卖主不具备销售条件而销售的，定金应该无条件退还。

　　简单的说就是订金一般都能退，但是定金必须符合法律规定才可以退。

　　同时，还应该注意作为从合同的定金合同是否有效，如何主合同无效，定金合同必然无效，这样的情形也是必须退还定金的。

　　三、相关法律依据

　　《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

　　《担保法解释》第一百一十五条：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方订立合同的，应当双倍返还定金。”

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