出租房屋的租赁物损害由谁负责 作者：未知     时间：2020-08-25    来源：互联网

　　现在一毕业有很多人出来租房子，租房子也需要签订合同。合同的房屋的修缮问题也是值得注意的，房客要经房东同意才可以对房屋进行装修或者改善，如果房客未经房东同意，房东是可以要求房客恢复原状或者赔偿损失。下面为您介绍更多相关法律知识，欢迎阅读。

　　一、房屋租赁违约金怎么约定

　　１、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。所以，只要不超过主合同标的额的30％，当事人怎么约定都行。

　　２、《合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。

　　二、房屋租赁房东违约怎么要求赔偿

　　出租房违约可以采取的救济途径如下：

　　１、要求出租方继续履行合同；

　　２、要求出租方承担违约责任并要求其赔偿因此而遭受的损失；

　　３、出租方如果存在其他违约行为均可以按照合同约定或者合同法的相关规定维权。

　　简单地说，除不可抗力或者合同无法履行（如房屋已灭失或被撤除）外，租赁期限没到，承租人可以拒绝离开。

　　三、房屋内租赁物损坏谁负责

　　１、出租房维修责任是最为常见的一个问题，也是《租赁合同》中最常见的条款。根据我国有关法律法规的规定，对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理；但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。不过，现实中往往不是简单的适用该条规定就能解决维修争议的，因为维修责任容易隐藏在其他事项中，造成责任划分不清晰问题。其实维修包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中，因此租赁合同双方在约定维修责任时，应全盘考虑，具体分析。

　　２、比如按照规定，若因房客过错造成房屋损坏的，则由房客负责修复或者赔偿。因此具体操作时，我们应该尽量将＂承租人过错＂这一项进行列举，明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中，以减少不必要的争议。

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