租房要注意什么 作者：未知     时间：2020-08-24    来源：互联网

　　众所周知，很多人沦为房奴，由于现在的房价日渐攀高，买房让许多工薪族望尘莫及，所以租房居住也成为了当下很普遍的居住方式，在进行租房前，一定要仔细了解租房的相关事项，避免上当受骗，那么租房应该注意什么，租房后能转租吗？

　　一、租房应该注意什么

　　租房不能急于求成，如果确定要换房子至少要提前半个月去网上或者中介公司那里找房源。看房的时候和房东接触，一定要他带着能够证明房产证、房屋出租证等证明他有权出租该房屋的材料。这样可以避免房客擅自转手出租房东的房子的情况出现。另外，最好避开二房东。

　　符合条件是可以转租的，合法的转租须符合两个必要条件：

　　１、首先转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

　　２、其次转租的租金不得高于原租金，需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同收回出租房屋。

　　二、租房合同怎么签才有效吗

　　房屋租赁合同只要违背合同双方当事人的真实意愿以及租赁的期限不超过二十年，超过六个月的租赁期的采用书面合同，订立的房屋租赁合同均是有效的。

　　依据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

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