没有房产证的房屋买卖协议有效吗 作者：未知     时间：2021-05-12    来源：互联网

　　房产证是房屋产权的合法证明，而有些房屋是不能办理房产证的，如违法建筑、超期临时建筑等，不能办理房产证，就不能取得合法的产权，那么民法典中没有房产证的房屋买卖协议有没有效?小编整理相关知识，希望对大家有帮助。

　　一、民法典中没有房产证的房屋买卖协议有效吗

　　没有房产证的房屋买卖协议，是依法成立的，自成立时生效，不办理房屋产权登记的，不影响合同效力。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　二、买房后房屋被查封该怎么办

　　首先，双方成立的房屋买卖合同是有效的。

　　我国法律有规定，在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封，买卖双方仍签订房屋买卖合同的，合同无效;双方买卖房屋之后被法院查封的，房屋买卖合同依然有效。所以，只要双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，且不违背法律的强制性规定，合同就是有效的。

　　其次，被查封后，无法请求继续办理房屋过户手续。

　　如果房屋被依法查封，则买房人无法请求对方继续办理过户手续，因为该房屋已经处于履行不能的状态。

　　再次，如果买后房屋被查封，可以根据以下方法解决：

　　1、对查封执行提出异议。

　　(1)如果买房人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;

　　(2)如果买房人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

　　2、等待房屋解封。

　　房屋查封作为一种执行措施，是有一定期限的，一般不超过二年，即使续封，续封的期限不得超过一年，买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。

　　3、提供担保财产、解除查封。

　　如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法院协商，由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后，法院解除查封，双方可继续履行《房屋买卖合同》，买方可要求办理房屋过户手续。

　　4、解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任。

　　合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务，但是现在卖房人无法履行合同，买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。

　　以上就是小编整理的内容，依据《民法典》的规定，房屋买卖不办理登记的，不影响合同的效力。买卖无房产证的房屋时，房屋买卖合同是依法成立的，就具有法律效力。

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