房屋买卖未过户的合同是否有效吗 作者：未知     时间：2021-05-12    来源：互联网

　　进行房屋买卖时，要签订房屋买卖合同的，并且要以书面的形式签订。而房屋作为不动产，买卖房屋时，要办理过户登记，购房者才拥有房屋所有权，那么房屋买卖未过户的合同有没有效?小编整理相关知识，希望对大家有帮助。

　　一、房屋买卖未过户的合同是否有效吗

　　民法典规定，房屋买卖未过户的，不影响房屋买卖合同的效力，房屋买卖合同自依法成立时具有法律效力。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　二、什么时候可以签商品房预售合同

　　实际中，如果你确定要购买看中的房产，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。

　　按照法律上规定，开发商预售商品房需具备的条件包括下面几种：

　　1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。

　　2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

　　3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。

　　4、预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

　　5、预售方必须取得商品房预售许可证明。

　　以上就是小编整理的内容，依据《民法典》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自依法成立时生效，不办理房屋过户登记的，不影响房屋买卖合同的效力。

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